Magyarország az óvatos becslések szerint is 15 éves lemaradásban van az ingatlanállomány energetikai hatékonyságát tekintve. Az ország energiaigényének majdnem felét a lakó és közösségi épületek használják fel.
A hagyományos fosszilis energiahordozók hosszú távon már nem tudják az emberi igényeket szolgálni. (Előzetes becslés: az olaj 20-30 év múlva, a szén: 100-150 év múlva, a földgáz 120-150 év múlva fog kimerülni.) A magyar lakosság szempontjából az energiahordozó import függőség, a földgáz esetében a legsürgetőbb kérdés.
Az Európai Unió fontos célja a fajlagos energiafelhasználás és az energiaimportfüggőség csökkentése. A megújuló energiaforrások növelése másik tendencia. Az EU épületenergetikai célkitűzéseivel a magyar kormányzat is egyetért, amelyek eléréséhez megteszi a szükséges intézkedéseket. Az energetikai tanúsítvány egy olyan hasznos dokumnetum, amely az ingatlan energetikai tulajdonságairól tájékoztat és javaslatot tesz az energia megtakarítás lehetőségeire és irányára.
Végiggondolva, egy autó vásárlása előtt figyelembe vesszük a fogyasztási adatokat, jó, hogy tudjuk, hogy az 12 litert, vagy épp 7-et fogyaszt. A praktikus választás a felelősségvállalás mutatója és kíméli a pénztárcánkat. A háztartási gépek esetében az A+-besorolásút előtérbe helyezzük a C-s besoroláshoz képest. Az autót, a hűtőszekrényt nem egy életre tervezünk, ám egy ingatlan vásárlását annál inkább. Nem ugyanúgy megérdemeljük a tájékoztatást az életterünkről?
A tanúsítvány bevezetésének várható következménye, hogy az alacsony energiafogyasztás, régi épületek esetében az energetikai felújítás, értékké váljon. A cél az, hogy ez a ráfordítás realizálódjon az ingatlan vételárában is.
A tanúsítvány elkészíttetése kötelező adásvétel és bérbeadás esetén. Aki a törvényt nem tartja be, annak azzal kell számolnia, hogy szabálysértést követ el.
Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet alapján az alábbi esetekben kötelező a tanúsítvány:
1. MEGLÉVŐ INGATLAN ESETÉBEN:
2. ÚJ INGATLAN ESETÉBEN:
2009. január 1. óta minden esetben kötelező a tanúsítvány elkészíttetése. Új épület építése esetén a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik a használatbavételi engedélyre vagy a használatbavétel tudomásulvételére irányuló kérelem benyújtását megelőzően.
Az építésügyi hatóság a használatbavételi engedély megadását megtagadhatja és az építmény használatát megtilthatja, ha az energetikai tanúsítvány számítása nem igazolja, hogy az építmény a rá vonatkozó energetikai követelményeknek megfelel.
Az adásvételi és bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a tanúsítvány azonosító kódját, és a vevő vagy bérlő nyilatkozatát arról, hogy az azonosító kód szerinti tanúsítványt vagy annak másolatát az eladótól vagy a bérbeadótól átvette.
A szerződésnek tartalmaznia kell:
Az épület vagy önálló rendeltetési egység (lakások, üzlethelyiségek, irodahelyiségek stb.) értékesítése vagy bérbeadásra való kínálásakor a reklámban fel kell tüntetni az épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai minőség szerinti besorolását, amennyiben a tanúsítvány rendelkezésre áll.
Az alábbi esetekben nem kell energetikai tanúsítványt készíteni:
A tanúsítvány megmutatja, hogy milyen szintű az adott épület energiahatékonysága. A besorolás a legkedvezőbb "AA++" kategóriától a legkedvezőtlenebb "JJ" kategóriáig terjed. Az FF kategória jelenti az átlagost, a "BB" kategória jelenti a közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményt. 2021 január 1-től csak BB kategóriájú új építésű ingatlanokat lehet használatba venni. Egy új építésű ingatlan megújuló energia (napelem, hőszivattyú stb.) nélkül maximum CC kategóriát érhet el.
Követelmény új építés esetén | |||
AA++ | <40% | Minimális energiaigényű | |
AA+ | 40 - 60% | Kiemelkedően nagy energiahatékonyságú | |
AA | 61 - 80% | Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb | |
BB | 81 - 100% | Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő | |
CC | 101 - 130% | Korszerű | |
DD | 131 - 160% | Korszerűt megközelítő | |
EE | 161 - 200% | Átlagosnál jobb | |
FF | 201 - 250% | Átlagos | |
GG | 251 - 310% | Átlagost megközelítő | |
HH | 311 - 400% | Gyenge | |
II | 401 - 500% | Rossz | |
JJ | >500% | Kiemelkedően rossz | |
Az energetikai tanúsítványt a tulajdonosnak (eladó vagy bérbeadó) kell elkészítenie és a vevő fele átadási, a bérlő felé bemutatási kötelezettség terheli. A tanúsítványt legkésőbb a szerződéskötés időpontjáig el kell készítteni.
Az energetikai tanúsítvány készíttetésének költsége az ingatlan eladásakor elismert költségnek számít, illetve az adóalapot csökkentő tényező.
A tanúsítvány értéknövelő beruházásnak számít, így az árával csökkentheti az ingatlan értékesítésből származó adóalapot ami után fizetnie kell a személyi jövedelemadót.
A tanúsítvány 10 évig hatályos, azzal a kiegészítéssel, hogy amennyiben az igazolás hatálya alatt az épületre irányadó jogszabályban meghatározott követelményérték megváltozik, az épület energetikai minőségi osztályba sorolását ismételten el kell végezni, ha a tanúsítvány hatálya alatt eladás, vagy bérbeadás történik. Új tanúsítvány készítésével az előző hatályát veszti.
Az energetikai tanúsító feladata az energiát használó épület energetikai jellemzőinek vizsgálata alapján, annak eredményéről hiteles tanúsítvány kiállítása és feltöltése az Országos Építésügyi Nyilvántartásba.
Minden meglévő és használt ingatlan esetében kötelező a helyszíni felmérés.
A helyszíni felmérés során a tanúsító az alábbiakat vizsgálja, melyről fényképeket is készít:
Hiteles példánynak az országos elektronikus nyilvántartásban található, azonosító kóddal ellátott példány tekinthető. Az azonosító kód 3 betűből és 8 számjegyből áll, például: HET-12345678 (HET jelentése Hiteles Energetikai tanúsítvány).
A tanúsító szakembernek alá kell írni és bélyegzőjével ellátni, valamint mellékelni kell a számítást alátámasztó munkarészt és a javaslatokat, így egy hiteles jogszabályoknak megfelelő energetikai tanúsítvány akár 8-30 oldal terjedelmű is lehet az ingatlantól függően. Az energetikai tanúsító köteles az azonosító kóddal ellátott hiteles tanúsítvány aláírt példányát és az alátámasztó munkarészt a megrendelőnek átadni. A tanúsító az általa készített tanúsítványt, valamint az azt alátámasztó dokumentációt (számítást) a megbízónak történő átadástól számított 10 évig kötelessége megőrzni.
Bizonyos épületek esetén el lehet végezni a tanúsítást a megelőző 3 év energiafogyasztás-mérése, számlái alapján, az alábbi feltételek teljesülése mellett lehet:
Figyelem, a számla alapján készített tanúsítvány csak épületre vonatkozhat, tehát például egy hétlakásos társasház egyetlen lakásának gázszámlája továbbra sem alkalmas a lakás besorolására.
Az energiaszámlák alapján készített tanúsítvány azonban csak 3 évig lesz érvényes, utána újra el kell készíttetni. Természetesen ezen feltételek fennállása esetén is végezhető számításos módszerrel a tanúsítvány kiállítása, így az 10 évig lesz érvényes.
Fontos, hogy ez a lehetőség csak TELJES épületre vonatkozik, önálló rendeltetési egység (pl.: lakás) tanúsítását továbbra is a korábbi gyakorlatnak megfelelően helyszíni felmérésen alapuló számítással lehet csak végezni, ami 10 évig érvényes.
2021. után minden újonnan épülő épületnek közel nulla energiaigényű épületnek kell lennie, így aki 2020. december 31-ig használatba veszi épületét, még enyhébb követelményeknek felelhet meg. Azonban ha most nem közel nulla energiaigényű szintre készül az épület, 5-8 év múlva már elavultnak fog számítani.
Az épület fal, tető és egyéb, külsőtérre néző felületein a követelmények kielégítéséhez a legáltalánosabb esetben, a leggyakrabban alkalmazott ásványgyapot és polisztirol hőszigetelések tekintetében 16-30 cm hőszigetelés alkalmazása szükséges. Alkalmazhatóak természetközelibb építőanyagok is, akár újrahasznosított papír, len, kender, gyapot, de akár, nagyobb vastagságban (30-60 cm) szalma vagy nádpalló is megfelelhet, a tűzvédelmi szabályok figyelembe vételével. A hőszigetelés kiváltható továbbá jó hőszigetelő képességű nagy vastagságú (40-60 cm) könnyű falazó anyagokkal is.
Az ablakok esetében háromrétegű üvegezés alkalmazása nem feltétlenül szükséges. Sőt a déli oldalon a napenergia hasznosulását a 3 üvegréteg kedvezőtlenül befolyásolva, rontja az épület megújuló-energiahasznosításának mértékét.
A követelmények kielégítéséhez az épület határoló felületein alkalmazott nagy hőszigetelő-képesség elérésen felül, a megújuló energiák hasznosítására is gondolni kell. BB vagy annál jobb besorolást az az épület, vagy annak önálló rendeltetési egysége kaphat, amelyikben a megújuló energia részaránya legalább 25%.
Példák a megújuló energiák alkalmazására:
Fatüzelésű faelgázosító kazán, esetleg pellet kazán alkalmazása. Annak érdekében, hogy nyáron ne kelljen tüzelnünk, érdemes a használati meleg víz ellátására napkollektorral kiegészíteni a rendszert.
Az energetikai tanúsítvány elkészítése speciális vizsgálatokat és számításokat igényel és csak az végezheti aki rendelkezik energetikai tanúsítói jogosultsággal. Aki energetikai tanúsítói tevékenységet kíván folytatni, azoknak rendelkeznie kell az alábbi feltételekkel: